El técnico de cabecera se encarga de velar por la conservación y el mantenimiento de las edificaciones. Su enfoque va más allá de solucionar problemas específicos; busca prolongar la vida útil del edificio y garantizar la calidad de vida de sus habitantes a largo plazo.
El administrador de la finca es esencial para la gestión diaria de los asuntos de una comunidad de vecinos. Sin embargo, contar con un técnico de cabecera va más allá, es como tener un médico de confianza para la salud de un edificio.
En muchas ocasiones, cuando surgen problemas en una comunidad de vecinos, la solución suele ser llamar a distintos gremios de forma individual. Esto puede resultar en intervenciones parciales que no abordan el problema de manera integral, lo que a menudo conduce a reparaciones continuas en el futuro. La falta de un técnico de cabecera con un enfoque global y técnico puede ser perjudicial en el mantenimiento adecuado del edificio.
La ausencia de un asesor técnico conlleva:
Realizamos una exhaustiva valoración y diagnóstico del estado de conservación del edificio, identificando las medidas correctoras necesarias. Si el edificio tiene más de 45 años, es obligatorio encargar este estudio a un técnico competente, cuyos resultados se plasmarán en el Informe de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
Proyectamos, dirigimos y gestionamos las obras necesarias para mantener el edificio en óptimas condiciones de uso. Nos comprometemos a planificar y gestionar tanto el mantenimiento preventivo como correctivo, considerando el ciclo de vida del edificio, garantizando así su durabilidad y habitabilidad.
Nos encargamos de adecuar el edificio a los requisitos legislativos, gestionando las autorizaciones administrativas y tramitaciones con las entidades correspondientes. Asimismo, evaluamos la situación del edificio en términos urbanísticos y jurídicos, asegurando su conformidad con la normativa vigente.
Ofrecemos asesoramiento técnico continuo en todos los aspectos constructivos que afecten al edificio y a la comunidad de propietarios. Estamos disponibles para asistir a las Juntas de Propietarios que requieran de nuestro expertise, brindando orientación y soluciones a medida.
Elaboramos y supervisamos el plan de mantenimiento del edificio, asegurando un seguimiento riguroso de las labores de mantenimiento desarrolladas en el mismo. Controlamos y supervisamos los trabajos, garantizando su ejecución conforme a los estándares de calidad establecidos.
Realizamos un estudio detallado de la adecuación ambiental del edificio, evaluando su eficiencia energética y accesibilidad. Proponemos medidas para mejorar su desempeño ambiental y energético, contribuyendo así a la sostenibilidad y confort de sus ocupantes.
Un técnico de referencia es fundamental debido a su experiencia y conocimientos especializados en los aspectos técnicos y constructivos de los edificios, así como en sus sistemas e instalaciones, lo que garantiza un mantenimiento adecuado.
¿Para quién es relevante esta figura?
Comunidades de propietarios
Administradores de fincas
Promotores inmobiliarios
Desde AT – Arquitectes Tècnics velamos por la conservación y el mantenimiento de su edificio.
Su edificio necesita un mantenimiento y control a lo largo de su vida para conservar no sólo sus condiciones de habitabilidad, sino su valor. Por ello, con el paso del tiempo, es imprescindible realizar operaciones de rehabilitación.
Por este motivo desde AT – Arquitectes Tècnics les proponemos ser el Técnico de cabecera de su edificio para que disponga de un asesoramiento totalmente profesional que le asegure en cada momento las operaciones a realizar en su edificio para asegurar su correcto mantenimiento.
El Decreto 67/2015 que regula las ITEs en su artículo 10, punto c) acuerda:
“Aprobar un programa de rehabilitación en el plazo máximo de un año, cuando éste haya recogido la existencia de deficiencias en el edificio y ejecutar las obras de rehabilitación previstas en el programa, que se podrán realizar por fases, priorizando la reparación de las deficiencias, según el grado de gravedad.”
Sección segunda. Artículo 23. El libro del edificio en viviendas existentes, debe contener:
Con AT – Arquitectes Tècnics, su edificio siempre dispondrá de un asesoramiento profesional para asegurar su correcto mantenimiento
Si deseas saber más sobre el técnico de cabecera o más información sobre nuestros servicios, no dudes en contactarnos.
¡Confía en AT – Arquitectes Tècnics para cuidar de tu edificio y tu tranquilidad!
