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Certificado de aptitud del edificio en Barcelona

tramitación completa tras la ITE

En AT – Arquitectes Tècnics gestionamos el certificado de aptitud del edificio de principio a fin: visita técnica a la finca, redacción del informe ITE y presentación ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya. Obligatorio a los 45 años de antigüedad e imprescindible para vender o hipotecar.
  • Obligatorio desde los 45 años
  • Resolución en hasta 3 meses
  • Arquitecto técnico colegiado
  • Presupuesto en 24 horas
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años: umbral de obligatoriedad
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años de vigencia si el edificio es apto
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plazo máximo de resolución administrativa
0 meses
reseñas verificadas · 5 estrellas
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En resumen

¿Qué es el certificado de aptitud del edificio?

La resolución oficial que emite la Agència de l’Habitatge de Catalunya tras superar la ITE, confirmando que la finca es segura y apta para su uso. Aquí tienes los datos clave antes de empezar.

¿Qué certifica?

El estado de conservación y seguridad estructural, fachadas e instalaciones comunes del edificio.

¿Cuándo es obligatorio?

A los 45 años de antigüedad del edificio, según el Decreto 67/2015 de la Generalitat.

¿Para qué sirve?

Requisito legal para vender, comprar o hipotecar una propiedad. Notarios y bancos lo exigen.

¿Quién lo emite?

La Agència de l’Habitatge de Catalunya, tras revisar el informe ITE presentado por el técnico.

Cómo funciona

¿Qué incluye el servicio de certificado de aptitud?

Gestionamos el trámite completo. La comunidad de propietarios solo necesita darnos acceso a la finca y facilitarnos los datos del edificio — el resto lo hacemos nosotros.

1

Contacto y presupuesto

Nos envías los datos del inmueble y te respondemos con un presupuesto cerrado en menos de 24 horas. Sin costes ocultos ni sorpresas de última hora.

2

Visita técnica a la finca

Un arquitecto técnico colegiado realiza la inspección visual de los elementos comunes: estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones. No se accede a los pisos privados.

3

Redacción del informe ITE

Documentamos el estado del edificio y las deficiencias detectadas, clasificadas por gravedad. Si hay deficiencias graves, os indicamos las medidas de urgencia necesarias.

4

Tramitación y resolución

Presentamos el informe ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya. La administración dispone de hasta 3 meses para emitir el certificado de aptitud definitivo.

Tipos de resolución

¿Qué calificaciones puede tener el certificado de aptitud?

La vigencia del certificado depende del estado del edificio detectado en la ITE. Hay cuatro posibles resoluciones, desde el edificio en perfecto estado hasta la denegación por riesgo grave.
Calificación Estado del edificio Vigencia Revisiones
Apto Sin deficiencias o solo deficiencias leves (grietas menores, desgastes superficiales) 10 años Mantenimiento preventivo normal
Apto provisional Deficiencias importantes que afectan salubridad o funcionalidad (ej. humedades crónicas), sin riesgo de derrumbe 6 años Informe de verificación cada 2 años
Apto cautelar Deficiencias graves con riesgo para la seguridad. Solo se emite si ya hay medidas cautelares instaladas (redes, apuntalamientos) 3 años Informe de verificación cada 12 meses
Denegatorio Deficiencias graves o muy graves sin medidas de seguridad aplicadas. El edificio se considera no apto hasta resolver el peligro — Hasta subsanar las deficiencias

Cuándo es obligatorio

¿Qué edificios necesitan el certificado de aptitud?

  • Edificios que han cumplido 45 años de antigüedad , tanto bloques plurifamiliares como viviendas unifamiliares
  • Edificios que van a iniciar una rehabilitación integral
  • Comunidades que quieren solicitar subvenciones públicas para obras en la finca
  • Edificios cuyo certificado anterior ha caducado y necesitan renovarlo

Para qué sirve

¿En qué situaciones necesitas el certificado de aptitud?

  • Para vender un piso : el notario lo exige el día de la firma de escrituras
  • Para obtener una hipoteca : la mayoría de bancos lo requieren antes de conceder el préstamo
  • Para evitar sanciones : no tenerlo cuando es obligatorio puede suponer multas desde 3.000€
  • Para acceder a subvenciones de rehabilitación de la Generalitat o del Estado

Cobertura geográfica

¿En qué municipios de Barcelona tramitamos el certificado de aptitud?

Tramitamos el certificado de aptitud del edificio en toda la provincia de Barcelona. A continuación encontrarás los municipios donde operamos habitualmente, organizados por comarca. Si el tuyo no aparece, consúltanos.
  • Terrassa
  • Sabadell
  • Sant Cugat
  • Castellar
  • Cerdanyola
  • Montcada i Reixac
  • L'Hospitalet de Llobregat
  • Badalona
  • Santa Coloma de Gramenet
  • Cornellà de Llobregat
  • Viladecans
  • Castelldefels
  • El Prat de Llobregat
  • Mataró
  • Granollers
  • Mollet del Vallès
  • Vilanova i la Geltrú
  • Sitges
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Cómo obtener el certificado de aptitud del edificio

Opciones de servicio

¿Cuánto cuesta tramitar el certificado de aptitud del edificio?

El coste total incluye los honorarios del técnico por la visita e informe ITE, el visado colegial y las tasas administrativas de la Generalitat. Te enviamos presupuesto cerrado en menos de 24 horas.

ITE + Certificado de Aptitud

Visita técnica a la finca, inspección de elementos comunes, redacción del informe ITE y tramitación del certificado ante la Agència de l’Habitatge. Todo incluido.
  • Visita técnica al edificio
  • Informe ITE completo
  • Visado colegial incluido
  • Tasas administrativas incluidas
  • Tramitación ante la Generalitat

ITE + Certificado + Informe de Verificación

Ideal para edificios con calificación Apto Provisional o Cautelar. Incluye el informe de seguimiento periódico para mantener la vigencia del certificado.
  • Todo lo del servicio básico
  • Informe de Verificación periódico
  • Seguimiento del estado del edificio
  • Asesoramiento en obras correctoras
  • Gestión con medidas cautelares si aplica

Presupuesto personalizado sin compromiso. El precio varía según el número de viviendas, la superficie de la finca, la localidad y el estado del edificio. Contáctanos y te respondemos con precio cerrado en menos de 24 horas.

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Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan sobre el Certificado de Aptitud

Si tienes una duda que no está aquí, escríbenos y te respondemos en menos de 24 horas.
El coste depende del número de viviendas, la superficie de la finca y su localidad. Incluye los honorarios del técnico por la visita e informe, el visado colegial y las tasas de la Generalitat. La comunidad de propietarios asume el gasto, que puede dividirse entre los vecinos. Contáctanos y te enviamos presupuesto cerrado sin compromiso en menos de 24 horas.

Habitualmente podemos realizar la visita técnica en pocos días laborables desde la confirmación del presupuesto. Si la comunidad tiene urgencia — por ejemplo, por una venta pendiente o una fecha límite — indícanoslo al contactar y lo tenemos en cuenta para priorizar la gestión.

Principalmente acceso a las zonas comunes del edificio: escalera, azotea, fachadas y cuarto de instalaciones. No es necesario entrar en los pisos privados. Si disponéis de documentación del edificio (planos, licencia de obra, ITE anterior), también puede ser útil aportarla, aunque no es imprescindible para iniciar el trámite.
Depende de la gravedad de las deficiencias. Si son leves o importantes, el certificado se emite igualmente (Apto o Apto Provisional) con un plazo para corregirlas. Si son graves o muy graves, es necesario instalar medidas de urgencia antes de poder tramitar el certificado Apto Cautelar. En caso de resolución denegatoria, la comunidad debe actuar de inmediato y subsanar el peligro.
Sí, podemos revisar y, si cumple los requisitos, asumir la tramitación a partir de un informe existente. En otros casos puede ser necesario completar o actualizar el informe con una nueva visita. Consúltanos con la documentación disponible y te indicamos la forma más eficiente de proceder.
Sí. Operamos en toda la provincia de Barcelona: Barcelonès, Vallès Occidental, Baix Llobregat, Maresme, Vallès Oriental, Garraf y Alt Penedès, entre otras comarcas. Consulta la sección de municipios más arriba o contáctanos si tu localidad no aparece en la lista — en la mayoría de casos podemos atenderte sin coste adicional de desplazamiento.
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Por qué elegirnos

¿Por qué confiar en nosotros para tramitar el certificado de aptitud?

Combinamos experiencia técnica, conocimiento de los procedimientos de la Agència de l’Habitatge y cobertura en toda la provincia de Barcelona.

Cobertura provincial

Operamos en toda la provincia de Barcelona, desde el Barcelonès hasta el Garraf y el Vallès Oriental.

Gestión integral

Nos encargamos de todo: visita técnica, informe ITE, visado colegial y tramitación ante la Generalitat.

Respuesta en 24 horas

Presupuesto cerrado en menos de 24 horas tras recibir los datos del edificio. Sin compromiso.

Precio cerrado

Te confirmamos el precio antes de empezar. Sin costes ocultos ni sorpresas en la factura final.
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Opiniones de clientes

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