- +34 625 91 63 31
- administracio@arquitectestecnics.es
El tècnic de capçalera s’encarrega de vetllar per la conservació i el manteniment de les edificacions. El seu enfocament va més enllà de solucionar problemes específics; cerca perllongar la vida útil de l’edifici i garantir la qualitat de vida dels seus habitants a llarg termini.
L’administrador de la finca és essencial per a la gestió diària dels assumptes d’una comunitat de veïns. Tot i això, comptar amb un tècnic de capçalera va més enllà, és com tenir un metge de confiança per a la salut d’un edifici.
Moltes vegades, quan sorgeixen problemes en una comunitat de veïns, la solució sol ser cridar diferents gremis de forma individual. Això pot resultar en intervencions parcials que no aborden el problema de manera integral, cosa que sovint condueix a reparacions contínues en el futur. La manca d’un tècnic de capçalera amb un enfocament global i tècnic pot ser perjudicial en el manteniment adequat de l’edifici.
L’absència d’un assessor tècnic comporta:
Realitzem una valoració exhaustiva i diagnòstic de l’estat de conservació de l’edifici, identificant les mesures correctores necessàries. Si l’edifici té més de 45 anys, és obligatori encarregar aquest estudi a un tècnic competent, els resultats del qual es plasmaran a l’Informe d’Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE).
Projectem, dirigim i gestionem les obres necessàries per mantenir l’edifici en condicions d’ús òptimes. Ens comprometem a planificar i gestionar tant el manteniment preventiu com el correctiu, considerant el cicle de vida de l’edifici, garantint així la seva durabilitat i habitabilitat.
Ens encarreguem d‟adequar l‟edifici als requisits legislatius, gestionant les autoritzacions administratives i tramitacions amb les entitats corresponents. Així mateix, avaluem la situació de l’edifici en termes urbanístics i jurídics, assegurant-ne la conformitat amb la normativa vigent.
Oferim assessorament tècnic continu en tots els aspectes constructius que afectin l’edifici i la comunitat de propietaris. Estem disponibles per assistir a les Juntes de Propietaris que requereixin del nostre expertise, brindant orientació i solucions a mida.
Elaborem i supervisem el pla de manteniment de l’edifici, assegurant un seguiment rigorós de les tasques de manteniment desenvolupades en aquest. Controlem i supervisem els treballs, garantint-ne l’execució d’acord amb els estàndards de qualitat establerts.
Realitzem un estudi detallat de l’adequació ambiental de l’edifici, avaluant-ne l’eficiència energètica i l’accessibilitat. Proposem mesures per millorar el seu exercici ambiental i energètic, contribuint així a la sostenibilitat i confort dels seus ocupants.
Un tècnic de referència és fonamental a causa de la seva experiència i coneixements especialitzats en els aspectes tècnics i constructius dels edificis, així com en els seus sistemes i instal·lacions, cosa que garanteix un manteniment adequat.
A més, com que és un professional de confiança, protegeix els interessos de l’edifici i els seus propietaris davant de contractistes, proveïdors i altres actors externs.
Per a qui és rellevant aquesta figura?
Comunitats de propietaris
Administradors de finques
Promotors immobiliaris
Des d’AT – Arquitectes Tècnics vetllem per la conservació i el manteniment del seu edifici.
El seu edifici necessita un manteniment i control al llarg de la seva vida per conservar-ne no només les condicions d’habitabilitat, sinó el valor. Per això, amb el pas del temps, és imprescindible fer operacions de rehabilitació.
Per aquest motiu des d’AT – Arquitectes Tècnics us proposem ser el Tècnic de capçalera del vostre edifici perquè disposi d’un assessorament totalment professional que us asseguri en cada moment les operacions a realitzar al vostre edifici per assegurar-ne el correcte manteniment.
El Decret 67/2015 que regula les ITEs a l’article 10, punt c) acorda:
“Aprovar un programa de rehabilitació en el termini màxim d’un any, quan aquest hagi recollit l’existència de deficiències a l’edifici i executar les obres de rehabilitació previstes al programa, que es podran realitzar per fases, prioritzant la reparació de les deficiències, segons el grau de gravetat.”
Secció segona. Article 23. El llibre de l’edifici en habitatges existents ha de contenir:
Les instruccions o recomanacions d’ús i manteniment de l’edifici i les seves instal·lacions.
El fitxer de documents.
El registre d’incidències, del qual formen part els documents que preveu l’annex 2, apartat 4.
Amb AT – Arquitectes Tècnics, el vostre edifici sempre disposarà d’un assessorament professional per assegurar-ne el correcte manteniment
Si vols saber més sobre el tècnic de capçalera o més informació sobre els nostres serveis, no dubtis en contactar-nos.
Confia en AT – Arquitectes Tècnics per cuidar el teu edifici i la teva tranquil·litat!
