Al competitiu mercat immobiliari de Barcelona, comptar amb un certificat energètic és essencial per vendre o llogar una propietat. La idea d’obtenir aquest document de forma online i sense una visita presencial pot semblar atractiva per la seva comoditat. No obstant això, és crucial entendre la legalitat i les implicacions d’aquest procés.
És legal obtenir un certificat energètic sense visita?
No, obtenir un certificat energètic online sense visita no és legal a Espanya. Segons el Reial decret 390/2021, que regula la certificació de l’eficiència energètica dels edificis, és obligatori que el tècnic certificador realitzi una inspecció presencial de l’immoble. Aquesta normativa s’estableix per garantir la veracitat de les dades tècniques que apareixen al certificat, com ara:
- L’orientació de l’edifici.
- El tipus de tancaments (parets, finestres, cobertes).
- Els sistemes de calefacció, refrigeració i producció d’aigua calenta.
- Les possibles infiltracions o ponts tèrmics.
Emetre un certificat sense comprovar personalment aquests elements compromet la qualitat de l’informe i pot generar conseqüències legals tant per al tècnic com per al propietari.
A més, la falsificació o simulació del certificat pot comportar multes econòmiques que oscil·len entre 300 i 6.000 euros, segons la gravetat del cas, tal com recull la Llei 8/2013 de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes.
En resum, si trobes a internet ofertes de “certificats energètics online sense visita” a preus molt baixos i sense inspecció física, desconfia. Tot i que pot semblar una solució ràpida, a llarg termini podria comportar-te problemes legals i d’imatge davant futurs compradors o llogaters.
Com és el procés amb AT – Arquitectes Tècnics?
A AT – Arquitectes Tècnics, sabem que el teu temps és valuós. Per això, hem dissenyat un procés àgil, clar i 100% legal perquè obtinguis el teu certificat energètic a Barcelona amb total tranquil·litat:
1. Contacte inicial ràpid
Pots sol·licitar el certificat directament des de la nostra web o trucant-nos per telèfon. Recollim les dades bàsiques de la teva propietat (ubicació, superfície, ús, etc.) i t’oferim un pressupost tancat, sense compromís.
2. Visita a l’immoble
Coordinem una visita el dia i hora que millor et convingui. Un tècnic especialitzat acudirà personalment per fer una anàlisi completa de l’habitatge o local:
- Presa de mesures in situ.
- Anàlisi de l’aïllament tèrmic.
- Revisió de finestres, portes i tancaments.
- Avaluació dels sistemes energètics (calderes, aire condicionat, il·luminació, etc.).
Aquest pas és obligatori per llei i ens permet oferir-te un informe realista i adaptat al teu immoble.
3. Elaboració del certificat
Amb les dades recopilades, utilitzem programari homologat per generar el certificat energètic. Assignem una lletra d’eficiència energètica (de la A a la G) i afegim recomanacions personalitzades de millora energètica, que són obligatòries al document oficial.
4. Registre i lliurament
Registrem el certificat a l’Institut Català d’Energia (ICAEN) i t’el lliurem per correu electrònic en format PDF, juntament amb el justificant del registre. Tot el procés es completa en 24 a 48 hores des de la visita.
En definitiva, no només complim amb la normativa, sinó que també et guiem en cada pas, garantint rapidesa, claredat i profession
Beneficis d’un certificat energètic legal i professional
Comptar amb un certificat energètic legal i correctament emès no és només una obligació: també pot suposar múltiples avantatges per a propietaris, compradors i llogaters. A continuació, t’expliquem els beneficis més destacats:
1. Compleixes amb la normativa vigent
Contractant un servei que inclou visita tècnica, t’assegures de complir amb el Reial decret 390/2021 i amb les exigències de l’ICAEN a Catalunya. Això és fonamental si vols:
- Llogar el teu immoble legalment.
- Vendre la teva propietat sense problemes a la notaria.
- Evitar sancions durant inspeccions urbanístiques.
2. Guanyes en confiança i transparència
Un certificat emès correctament augmenta la confiança de potencials compradors o llogaters. Saber que l’habitatge té una bona qualificació energètica pot decantar la balança en una negociació, ja que suposa estalvi energètic i més confort per a qui habitarà l’immoble.
3. Millora del valor del teu immoble
Una bona qualificació energètica (A, B o C) revalora el teu habitatge o local, especialment en ciutats com Barcelona, on l’eficiència energètica és cada cop més valorada. Fins i tot si obtens una qualificació baixa, les recomanacions del certificat et serviran per fer millores que augmentin el valor de l’immoble a mitjà termini.
4. Accés a subvencions i ajuts
Molts programes de rehabilitació i eficiència energètica (com els fons europeus Next Generation o el Pla de Recuperació) exigeixen la presentació d’un certificat energètic legal, tant abans com després de les obres. Sense un certificat vàlid, no pots accedir a aquestes ajudes.
5. Contribueixes a un entorn més sostenible
Identificant punts crítics en el consum energètic de la teva propietat, pots prendre decisions per reduir la teva petjada de carboni i optimitzar la despesa energètica. Això no només es reflecteix a la factura de la llum, sinó també en la teva contribució al medi ambient.
Obtenir un certificat energètic online sense visita no només és il·legal, sinó que també pot comportar sancions i problemes en futures transaccions immobiliàries. A AT – Arquitectes Tècnics, t’oferim un servei professional, complint amb totes les normatives vigents, perquè obtinguis el teu certificat de manera ràpida i segura.
