- +34 625 91 63 31
- administracio@arquitectestecnics.es
Tens un local comercial que no utilitzes i vols convertir-lo en un habitatge? A AT – Arquitectes Tècnics, sabem com pot ser de complicat enfrontar-se a tràmits burocràtics i normatives urbanístiques.
El nostre servei integral elimina aquestes barreres perquè puguis transformar el teu immoble sense estrès.
Ens encarreguem de tot: avaluacions tècniques, permisos legals i gestió d’obres, assegurant-nos que la teva propietat compleixi amb els requisits i maximitzi el seu valor al mercat.
El procés pot semblar aclaparador: normatives confuses, tràmits complexos i requisits tècnics difícils d’interpretar. A AT – Arquitectes Tècnics, ens encarreguem de tot, des de la viabilitat inicial fins al lliurament final, perquè no t’hagis de preocupar de res.
El canvi d’ús d’un immoble consisteix a modificar la funció original d’un espai, com convertir un local comercial en un habitatge residencial.
Aquest procés requereix complir diverses normatives tècniques i legals, però els beneficis poden ser significatius:
☑️Augmenta el valor de la propietat: Un habitatge sol ser més rendible i atractiu que un local comercial en desús.
☑️ Adapta la teva propietat a la demanda actual: Amb l’augment de la demanda habitacional a Barcelona, transformar un local en habitatge pot ser una excel·lent inversió.
☑️ Genera ingressos passius: Si decideixes llogar el nou habitatge, podràs obtenir ingressos regulars.
Realitzar un canvi d’ús requereix seguir una sèrie de passos per garantir que el procés sigui legal i exitós. A continuació, t’expliquem cadascun d’ells:
El primer pas és confirmar que el Pla General Metropolità de Barcelona permet el canvi d’ús en la ubicació del teu immoble. Això implica verificar que la zona tingui compatibilitat urbanística per a habitatges.
Cal realitzar un estudi tècnic per comprovar que l’immoble compleix amb els requisits d’habitabilitat, seguretat i accessibilitat, com ara dimensions mínimes, ventilació i il·luminació natural.
Un arquitecte tècnic ha de preparar un projecte que compleixi amb el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) i altres normatives locals. Aquest projecte serà presentat a l’Ajuntament de Barcelona per obtenir les llicències corresponents.
Les obres d’adequació han de seguir el projecte aprovat i adaptar-se als estàndards de construcció establerts per la normativa vigent.
Un cop finalitzades les obres, s’ha d’inscriure el canvi d’ús en el Registre de la Propietat per regularitzar el nou estatut de l’immoble.
Transformar un local comercial en un habitatge implica complir amb certs requisits tècnics i legals:
☑️ Superfície mínima útil: L’habitatge ha de tenir dimensions suficients per garantir una habitabilitat adequada.
☑️ Alçada lliure mínima: Els sostres han de complir amb l’alçada mínima establerta pel CTE.
☑️ Ventilació i il·luminació: És obligatori que les estances principals comptin amb llum natural i bona ventilació.
☑️ Accessibilitat: L’immoble ha de ser accessible per garantir el confort dels seus ocupants.
El cost total dependrà de les condicions inicials de l’immoble i de les obres necessàries. Aquí t’oferim una guia aproximada:
☑️ Estudi tècnic i projecte: 900€ – 3.500€.
☑️ Taxes municipals: Entre el 5% i el 7% del pressupost total de l’obra.
☑️ Obres d’adequació: A partir de 500 € per metre quadrat.
☑️ Despeses legals i registrals: Al voltant de 350 €.
Invertir en el canvi d’ús no només és rendible a llarg termini, sinó que també t’ofereix l’oportunitat de maximitzar el potencial de la teva propietat.
Triar-nos per al teu projecte de canvi d’ús significa comptar amb un equip especialitzat que:
☑️S’encarrega de tota la gestió, des dels estudis inicials fins a la inscripció final.
☑️Ofereix solucions personalitzades adaptades a les teves necessitats i pressupost.
☑️Assegura el compliment de totes les normatives, evitant sancions o retards.
Amb AT – Arquitectes Tècnics, transformar el teu local en un habitatge és un procés senzill, ràpid i segur.
A AT – Arquitectes Tècnics, sabem que cada projecte és únic. Per això, t’invitem a contactar-nos avui mateix per a una consulta inicial gratuïta.
Deixa’ns ajudar-te a transformar el teu immoble en una oportunitat.
